增城目前均价多少？

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增城主要分为五个板块组成：新塘板块，那边新房比较少，目前在售的新房离地铁都比较远，均价在1.8万-2万左右，二手房价在2.3万左右。永和板块，又成为国家经济开发区板块，那边集合了众多世界五百强企业，均价在2万左右，楼盘较少。第三个朱村板块，政府规划为教育城板块，未来会有接近三十所高职院校在这个板块，教育配套成熟。也是地铁21号线穿过的板块，均价在2万左右。第四个板块是荔城板块，均价在2-2.7万左右，是增城区区政府的核心位置，也是地铁21号线的终点站万达广场的位置。第五个板块是石滩板块，也是目前增城均价最低的板块，离地铁站距离较远6公里左右，均价1.5万左右。

增城区域有什么优质的楼盘推荐吗？

云溪四季（住宅）楼盘地址：广州市增城区朱村镇横朗村。

合景泰富、融创中国两大千亿品牌首次合作，联袂打造宜居广州东核大城——云溪四季。奢享10000亩原生态荔林、超百亩湿地湖泊、社区活泉眼、6大生态公园，生态景观傲居广州东前沿！云溪四季，就是建在森林中的房子！同时项目临近广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村快站（预计2018年开通），3站天河，7站抵达珠江新城，繁华与生态居住无缝对接。自身更配套有品牌双语幼儿园（规划）、私家优质（规划），满足孩子成长的一切需求。项目与萝岗、增城万达广场多仅有2个地铁站距离，同时社区自有1.7万_风情商业街、3000_生态环湖会所、社区服务中心、生鲜市场、社区图书馆、1.8万_体育健身场，生活配套一应俱全。。

当前均价：14500元/平方米。

物业类型：住宅。

产权年限：70年。

点击查看:云溪四季（住宅）详细信息。

实地蔷薇国际是增城区的住宅项目，位于广汕公路和珠三角环线的东北角上，项目附近两公里左右有21号线象岭站和钟岗站，增城区区政府以及增城万达广场在项目东侧5公里的位置。

实地蔷薇国际， G8 栋绝版 97 ㎡、114 ㎡，均价2.1-2.2万。

楼盘特征：东广州，实地集团倾力打造的万户大盘，高科技智能家装，外部环境和内部环境都比较不错。

教育配套：三联小学（1.5公里），蒋村小学（4公里），山田小学（2公里），增城中学（省一级，2.5公里）荔城街第三中学（市一级，3.5公里），华中师范大学附属院校

商业配套：社区自建商业配套，增城万达广场（5公里）

医疗配套：社区医院，增城中医院（二甲，6.5公里），省妇幼保健院增城院区

项目优势：

1、小区共分三期进行开发，总户数近万户，现在在售的是第一期产品，未来的发展空间值得期待

2、高科技智能家装（人脸识别，除湿鞋柜，镜面显示器，手机控制开关等）

3、10层叠水叠林的园区绿化，社区内24wifi覆盖

4、有直达地铁和万达广场的接驳车，安静的居住环境和便捷的生活配套兼备

5、不需要广州的购房资质

6、地铁八个站直达天河区员村

项目劣势：

1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便，需要单车或者接驳车

2、到广州市区的距离较远，自驾时间偏长

3、项目西侧有铝业公司，居住环境有影响，但是规划拆迁，后期影响不大

融创御园位于增城区朱村板块。政府在朱村有教育城的规划，290亿投资金额，包括高中专院校，中小学教育配套等。此外，临近的中新板块，政府近几个月大规模收地3000亩，目前用途待考。但无疑显现的是对此地的开发力度、重视程度都比较高。

融创御园在售建面87-120㎡三至四房，均价为18500-21000元/㎡，目前营销中心及样板房已开放。

优势： 1、交通便利：地铁、城轨、高速。 ①21号线朱村东站地铁上盖项目，交通便利，一站朱村换大站，共9站到天河员村预计40分钟内。 ②另外上广河高速接华快入主城区也很方便。 ③此外，2站到镇龙，可以接驳穗莞深城际列车，贯通城市内外。 2、户型设计好。87方南向户型能做出3房2卫，更加便利一家人的起居生活。这种设计市面上少见，一般都是3房1卫。 3、自持招商的商业街在小区与站台之间，且直接连通地铁口有连廊，方便小区业主出行，生活超市一应俱全，比较人性化 4、装修品质高，性价比高，付款方式灵活。 5、融创一直标榜高端品质，因为品牌定位比较高

劣势： 1、1栋和2栋北侧，临地铁站50米左右，会比较吵，南向好些。 2、小区体量较小，共4栋楼，好在有配套商业街。 3、92年拿地，到2019年底交房，产权将过26年。不过目前住宅产权不必担心，只是持有年限过长可能对转手效率有点影响。综合来讲，楼盘交通发达

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